Оценка инвестиций в недвижимость

Оценка инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость, это один из способов сохранения своего капитала. Вкладывать свои средства в недвижимость менее рискованно, чем отдавать деньги на хранение в банки, поскольку вы всегда сможете вернуть свой капитал или часть его.

Правильная оценка инвестиций в недвижимость

Как и любой другой способ инвестирования, вложение капитала в недвижимость требует правильной оценки. Можно обратиться к экспертам, которые используют модели оценки для анализа финансовых активов, можно использовать специально разработанные методы для оценки инвестиций.

Как правило, инвестиции в недвижимость оценивают тремя методами. Метод выбирается с учетом целей оценки, назначения недвижимого объекта, а так же с учетом опыта и профессионализма оценщика.

Затратный метод оценки

Этот метод основывается на предположении, что рассчитав затраты, требуемые для строительства недвижимого объекта с учетом стоимости земельного участка и накопившегося износа, мы сможем получить реальную стоимость недвижимого объекта.

Кроме того оценка инвестиций в недвижимость должна учитывать ее функциональное назначение и полезность. Следовательно, необходимо использовать следующие понятия: стоимость восстановления, стоимость замещения и стоимость воссоздания.

Затратный метод оценки включает следующие способы оценки:

  • сметный способ;
  • способ сравнительный;
  • по детальный способ;
  • индексная оценка.

Рыночный метод оценки

Этот способ оценки основан на сравнении стоимости объектов недвижимости аналогичных с оцениваемым объектом. Стоимость недвижимого объекта не должна быть больше стоимости аналогичных объектов с похожими характеристиками. Следовательно, стоимость недвижимого объекта, аналогичного оцениваемому, при купле/продажи отражает его рыночную цену.

Сравнительный метод оценки осуществляется двумя способами:

  • сравнительный анализ продаж;
  • валовый рентный способ.

Доходный метод оценки недвижимого объекта

Этот метод основан на расчете ожидаемой прибыли, которую планируют получить при коммерческом использовании недвижимого объекта. Стоимость объекта, приносящего доход, рассчитывается двумя способами:

  • способ капитализации денежных потоков;
  • способ дисконтирования дохода.

Первый способ оценки, используется при стабильных денежных потоках, которые поступают от использования недвижимости в течение долгого времени. Способ дисконтирования, применим в том случае, если необходимо учитывать нестабильные доходы от коммерческого использования недвижимости.

Смотрите также
Поделитесь своими мыслями о прочитанном!