Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Все больше наших соотечественников рассматривают вложение капитала в зарубежные инвестиции, покупая недвижимость под «дачу», но и с целью получения дополнительного дохода. Однако не каждый начинающий бизнесмен знаком с обратной стороной сделки, которая может обернуться головной болью для нового владельца квартиры или загородного дома.

Уловки маклеров

Каждый инвестор рассчитывает вложить сумму меньшую, которую планирует получить впоследствии. Но это также сопряжено и с осторожностью, так как инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть потеряны из-за элементарного незнания законов выбранного государства или излишней доверчивости представителей риелторских компаний.

На рынке недвижимости существует множество предложений, на первый взгляд кажущиеся привлекательными во всех отношениях. Они отличаются недорогой ценой, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что покупка недвижимости сопряжена с множеством дополнительных финансовых затрат.

Если в России покупатель квартиры или дома вносит кассу госпошлину в 1 тыс. руб. и при этом вознаграждение риелтору является делом добровольным, то, например, покупка недвижимости в Германии, сопровождается денежными затратами в размере 10% от стоимости жилья.

Скрытые расходы

В данную сумму включена оплата нотариуса, оформляющего сделку, налог на недвижимость, оплата регистрации в Поземельной книге. Кроме этого каждый вариант квартиры потребует оплатить гонорар маклера, от 8 до 19% НДС и еще ряд мелких взносов. Именно поэтому любому инвестору необходимо выявлять все тонкости совершения сделки по инвестиции в зарубежную недвижимость.

Зачастую в объявлении о продаже недвижимости указывается сумму «будущей доходности», которая на практике оказывается на несколько порядков ниже. В данном случае маклеры идут на хитрость, соблазняя покупателей несуществующими доходами от инвестиций. При детальном подсчете всех расходов доходность недвижимости снижается наполовину.

Дополнительные расходы

Кроме этого обстоятельства, будущему арендодателю предстоит нести такие затраты, как:

  • коммунальные услуги и квартплата;
  • зарплата управляющему;
  • страховка;
  • налоги;
  • текущие расходы и т.д.

Зарубежные инвестиции потребуют и дополнительных расходов, связанных с подготовкой налоговой декларации за год, почтовые расходы, обслуживание коммуникаций. По скромным расчетам на все расходы у арендодателя уходит от 50 до 90% дохода.

Смотрите также
Поделитесь своими мыслями о прочитанном!