Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

Данный вид стал популярен совсем недавно. Все началось в 90- годах, когда квартиры стали покупать за деньги и государство перестало бесплатно выдавать их. С этого времени инвестиции в недвижимость России стали набирать популярность и максимальный пик роста пришелся на 2006 год, когда стоимость квартир в еженедельных прайсах по недвижимости не успевали за рынком.

Активность покупателей была так велика, что предлагали продавцу на 10 процентов больше стоимости квартиры или квартиру могли продать другому! Для приобретения квартиры в новостройке надо было стоять в очереди или заплатить наличными полную стоимость квартиры, вот такой был сильный ажиотаж!

Благодаря этому стоимость квартир выросло в три раза – это примерно 150% дохода за 2 года! В итоге после этих повышений цен покупатели затихли, и застройщики с трудом продают новые квартиры. На что они рассчитывали раньше, теперь осуществляется с трудом.

Инвестиции в квартиры

Однако инвестиции в недвижимость в России является надежным вложением свободного капитала, кроме конечно неблагоприятных районов, где идут военные конфликты. Недвижимости не страшна инфляция, она всегда в цене. Конечно, есть вариант, когда во время кризиса стоимость может упасть, но через некоторое время она вернется на свой уровень.

Правда, делая инвестиции такого рода надо понимать, что самые благоприятные места – это города с населением в несколько миллионов. Так как в таких городах спрос на аренду и на приобретение недвижимости будет постоянен.

В эти города люди постоянно приезжают работать, плюс имеется большое количество учебных заведений, благодаря этим факторам спрос на аренду жилья будет постоянен, несмотря не на какие кризисы. Окупается квартира примерно за 10-15 лет.

Взяв для примера квартиру стоимостью в 2.200.000 рублей, сделав в ней небольшой ремонт за 100.000 рублей и сдавать ее за 15.000 рублей в месяц. Ваш чистый доход за год составит 180.000 рублей. Так она полностью окупится примерно за 13 лет.

Коммерческая недвижимость

Стоит заметить, что инвестиции в коммерческую недвижимость также предпочтительней делать в крупных городах, так как в них сильнее развит бизнес. Значит, аренда коммерческой недвижимости будет тоже пользоваться спросом, только для работы с ней требуется быть профессиональным инвестором. Все будет зависеть от расположения недвижимости, так как жилье снимут в любом районе.

Смотрите также
Поделитесь своими мыслями о прочитанном!