Инвестиции в коммерческую недвижимость

На сегодня многие люди задаются таким вопросом: «Как можно получить стабильный и высокий доход при этом, чтобы уровень риска был сведен к минимуму?». Раньше собственники размещали свои свободные денежные средства на депозитах в банках, либо вкладывали в ценные бумаги.

Однако в настоящее время из-за неустойчивости и нестабильности рынка ценных бумаг, а также понижения процентных ставок по вкладам, вложения в такие объекты инвестирования считаются не целесообразными. Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость являются эффективным и надежным способом приумножения имеющегося капитала, так как доход здесь можно получить не только от самой стоимости недвижимости, но и также от «арендного бизнеса».

Так, основными преимуществами инвестиций в коммерческую недвижимость являются:

• Высокая доходность. Как правило, грамотно купленная недвижимость может приносить весьма существенные доходы, превышающий уровень инфляции в несколько раз. При этом сроки окупаемости вложений обычно не превышают 10 лет.
• Надежность. Как показали экономические кризисы последних 10 лет, у коммерческой недвижимости шансы обесцениться самые наименьшие.
• Высокая ликвидность. Данный объект недвижимости при правильном подходе всегда можно будет быстро реализовать на рынке без существенных потерь ее стоимости.

При этом инвестирование в данный вид недвижимости не отнимет у инвестора много личного времени. Помимо этого, коммерческие банки активно выдают кредиты, которые имеют обеспечение в виде недвижимости. В связи с чем, инвестор имеет возможность развивать и расширять основной бизнес.

Анализ рынка коммерческой недвижимости

Инвестиции в офисную недвижимость

На сегодняшний день офисный сегмент у инвесторов является самым популярным объектом вложений. Объем инвестиций в офисную недвижимость за прошедший год составил 53% от общего объема всех зарегистрированных инвестиций. Ее основными покупателями стали отечественные инвесторы, приобретающие готовые объекты на 2,5 млрд. долларов. А доля иностранных инвесторов составили 13% от общих объемов инвестиций.

Инвестиции в торговую недвижимость

Объем инвестирования в торговую недвижимость за 2012 составил 28% от общих объемов зарегистрированных капиталовложений. В данном сегменте основные сделки были совершены с покупкой доли в таких торговых центрах Москвы как «Золотой Вавилон», «Времена года», «Мегацентр Горизонт».

Инвестиции в гостиничную недвижимость

Объем инвестиций в данный сегмент составил около 13 % от всех объемов инвестиций. Так, наиболее крупные сделки были совершены с покупкой доли в таких объектах как гостиница «Метрополь», «Красные холмы».